戸建て・マンション等、不動産のご売却について
物件ご売却にいたるまでの流れになります。お客様のご売却を全力でサポートさせて頂きます。
まずはお問い合わせください。
当ホームページからお問い合わせいただけます。こちらからどうぞ。お問い合わせ受付後、当社からご連絡を差し上げます。
売却のご相談
お客様のご要望をお聞かせください。また、売却したほうがいいの？貸しておいたほうがいいの？など、どんなことでもご相談ください。様々な角度からのご提案もさせていただきます。基本はお客様の住まいにお伺いしてお聞きしますが、ご来店やお電話でも伺っております。
対象不動産の調査
査定を行う不動産を目視で確認いたします。室内の状況・過去にリフォームをされているかなどを確認させていただきます。土地の大きさ、前面道路の幅員など現地を当社スタッフが実測させていただきます。近隣等にあまり知られたくない場合は事前に担当者までお伝え下さい。また、法務局で謄本、公図等を確認し、市役所などで法令関係、上下水道、ガス等の設備関係の調査をさせていただきます。
査定及び査定のご報告
「対象不動産の調査事項」と「周辺で契約となった成約事例」、「周辺の売出し中の物件」などを参考に査定を行い、査定報告書を作成いたします。お客様の住まいへ訪問、またはご来店いただくなどで、査定価格をご報告し、その根拠についてご説明をいたします。
媒介契約
お客様との間で販売に関する契約を結びます。対象不動産の内容や販売価格や仲介手数料の額、仲介会社の義務などを記載した契約書「媒介契約書」といいます。媒介契約には「一般媒介契約」･「専任媒介契約」･「専属専任媒介契約」の３種類がありお客様のご要望に合わせてお選び頂けます。媒介契約書に記載する価格が販売価格となります。弊社の査定価格を参考にアドバイスさせて頂きますが最終的にはお客様が決めて頂きます。お客様のご要望を率直にお話下さい。
不動産売却活動
新聞折込チラシ・ポスティングチラシ・インターネットでの広告活動・提携不動産会社への紹介・当社の購入希望者様への告知・店頭でのパネル展示・オープンハウスの実施等これらを必要に応じて広く告知し、購入希望者を探します。「自宅と同じマンションにはチラシを入れないで欲しい」、「近所にはなるべく知られたくない」等ご希望があればお申し付けください。 ご指定の広告を控えた販売方法をご提案いたします。
契約条件の調整
住まいを見ていただいて購入希望があれば、売主様と購入希望者の詳細な条件を詰めていきます。契約の金額や引渡しの時期や手付け金の金額等々、諸条件について同意いただければ、契約の日時を調整し、決定します。
売買契約
契約の前に買主様に登記の内容や法令関係、契約に関する諸条件などが記載されている「重要事項説明」を行います。説明にご納得、ご捺印いただきましたらご契約へとすすみます。次に契約書や契約約款などを読み合わせをし、ご説明ながら、売主様・買主様双方とも契約内容にご納得いただき、署名・ご捺印いただくとご契約が完了いたします。
引渡し・引越し
買主様が住宅ローンを利用されて購入される場合、残代金を受け取るのは契約してから１ヶ月ほどあととなります(利用する住宅ローンにより異なります)。 高額な金銭が動くため、銀行などにて振り込み手続きを行いながら引渡しの手続きを行います。残代金の受け取りが確認できれば、売主様は引渡しを行い、鍵を買主様にお渡しいただき、引渡しが完了となり取引が終了いたします。
アフター
売却したことによる税金のご相談（確定申告など）については、 当社の顧問税理士などにより無料でご相談に応じます。お気軽にご相談ください。
